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御嶽山
In 東急池上線

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「御嶽山@東急池上線」駅付近の店を紹介!!

店名 大田区の賃貸 不動産仲介と管理の巳芳商事株式会社 ジャンル 不動産
場所 地図参照・・・
住所 東京都大田区北嶺町9-11
HP http://www.miyoshi-s.co.jp/
地図
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※「生活地図サイト MapFan Web」のサービスを利用しております。

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匿名希望 さんより 「2009/03/26」
前に、気になる物件がいくつか張り出してあったので尋ねたら全部入居済。
戸惑いながらもこの近辺で良い物件があったら連絡くださいと電話番号まで残してきたのに一向に連絡はありません。
ちょっと???? さんより 「2009/03/25」
ネット見て尋ねて行ったけど、お店ではかなり良い事言ってたけど、その後何の連絡もしてくれないし、不親切に感じたのは私だけでしょうか??
元賃貸管理営業(宅建資格有り) さんより 「2008/12/31」
かなり前のコメントへの指摘ですが・・・

1、一般媒介契約というのは、オーナーさんが複数の不動産会社へ物件の仲介を依頼できる契約のこと。
2、専任媒介契約というのは、オーナーさんがひとつの不動産会社に任せて、他には頼めない契約のこと。
3、さらに専属専任契約というのもありますが、説明は割愛します。

もちろんオーナーさんは、多くの不動産会社に依頼したいのが人情ですが、専任契約にもメリットがあって、オーナーさんに2週間に1回状況報告する義務などが宅建業法で定められています。(専属専任は1週間に1回)
これからこちらをご覧になる方に誤解を与えないように書かせていただきました。
(ちなみに専任媒介契約には、情報を公開するサイトに登録する義務と、公開したことを証明する書類を渡す義務(ちゃんと広告を出して募集していますよという証明)があるので、「秘密裏に」というのも間違いです)

2008/03/11の匿名希望さんの質問に関しては、1、2、の違いは関係なく、オーナーさんから直接委託された不動産会社は、一般的に他の業者にも情報を提供して早く物件を決めようとします。
(但し、他の業者の力を借りなくても決められるような優良物件の場合は、情報を出さない場合もあります)

ですので、こちらに限らずどこの不動産屋に行っても同じ情報が出てくるのはある意味当然なのです。
(上記のようなケースで情報が回っていない優良物件を探す場合は、多くの不動産会社を自分の足で回って探す必要があります)
ただし、自社HPに他者の物件情報を載せるか否か(また載せられるか否か)は、また別の条件があるのですが、長くなるので割愛いたします。
不動産屋だよーーん さんより 「2008/03/16」
以下の質問の答えになりますが、結論から先に言うと、
町場の不動産屋が抱えている物件数はせいぜい10−20物件程度。
それではお客さんもネットで見向きもしないので、よその(自分の所の物件でない)不動産屋の物件の情報を載せてるんです。
だから同じ物件があちこちの不動産屋で出てくるんです。
ですから問い合わせして、その物件が有るか無いか即答出来ないんですよ!!
大概の場合、一旦電話を切り、折り返し御連絡しますんで!!!と言われるのはその為です。
Q-chan さんより 「2008/03/12」
↓匿名希望さんへ
今は不動産屋さんが同じデータベースを共有していることはよくあるので,どこで探してもらっても同じ物件に行き当たるというのは珍しいことではありません。
物件はネットで自分でも探せますし,不動産屋さんもそのほかの部分のサービスで差別化を図る時代となっているようです。
元祖むにむに さんより 「2008/03/12」
匿名希望さんの
>よその不動産屋で見た物件が沢山有って
について、(一般論ですが)コメントします。
一般に、不動産の持ち主は、少しでも多くの人に物件情報を知ってもらって、より早く、より高い収益を上げようとするものですから、自分の契約する不動産屋に対して「他の不動産屋にも情報提供していいですよ」という依頼の仕方(一般媒介契約)をする場合が多いのです。
(不動産を秘密裏に売却したい場合等には専任媒介契約などという、他の不動産に情報を漏らしてはいけない、という契約方法もあり)
したがって、他の不動産屋と同じ物件を紹介していても、何ら不思議はないんです。
参考になりましたでしょうか?
元祖むにむに(宅地建物取引主任者)より
匿名希望 さんより 「2008/03/11」
検索で出てきて、物件の問い合わせしようと思ったけど、よその不動産屋で見た物件が沢山有ってやめたけど、これってなんですか??
匿名希望 さんより 「2007/11/09」
わがままな要求にも関わらず親身になって探してくれて良い物件に入ることが出来ました。
有難う御座いました。
匿名希望 さんより 「2007/10/26」
詳しくは書けないんですけど…<以下、掲載見送り>

まこと@管理人:具体的な理由の無いマイナスなコメントにつきましては掲載を見送りました。ご了承くださいませ。
アイビー さんより 「2007/10/23」
この辺りで部屋を探した時に、地域密着っぽいこちらへ。
条件に合ったものが無かったので、用紙にいろいろと書き込み「みつかったら連絡します」とのこと。
しかし一向に音信なく無しのつぶて。
そのテキト−さにがっかりしました。
かぼす さんより 「2007/08/03」
安い家賃でさがしてもらうのが恥ずかしいなぁと思いつつたずねたらとてもやさしく対応してくれました。
すごくいいところをさがしてくれてとても感謝してます。
住んでる人のことも貸す側の人のこともよく考えてくれる不動産屋さんです!!
匿名希望 さんより 「2006/12/15」
親切に対応してくれました。
HPもまぁまぁかな
http://www.miyoshi-s.co.jp/

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